Yurt Dışındaki Mirasçıların Türkiye’deki Miras ve Tapu İntikal Süreci

Yurt Dışında Yaşayan Mirasçı ile Türkiye’ye Gelmeden Tapu İntikali ve Miras Paylaşımı Rehberi

Miras bırakanın vefatı sonrasında geride kalan taşınır ve taşınmaz malların intikali (hak sahiplerine aktarılması), tüm mirasçıların katılımını gerektiren hukuki bir süreçtir. Günümüzde aile fertlerinin farklı ülkelerde yaşaması son derece yaygındır. Yurt dışında ikamet eden bir mirasçının bulunması, miras işlemlerinin kilitleneceği anlamına gelmez. 10 yıllık tecrübemiz boyunca edindiğimiz pratik deneyimler, doğru adımlar atıldığında yurt dışındaki vatandaşlarımızın Türkiye’ye gelmesine gerek kalmadan tüm işlemlerin sorunsuz tamamlanabildiğini göstermektedir.

Miras işlemlerinin ilk ve en kritik adımı mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınmasıdır. Mirasçılık belgesi, vefat eden kişinin mirasçılarının kimler olduğunu ve terekeden (miras kalan tüm hak ve borçlar) alacakları pay oranlarını gösteren resmi bir belgedir. Yurt dışında yaşayan bir mirasçı olması, bu belgenin çıkarılmasına engel değildir. Türkiye’deki diğer mirasçılar sulh hukuk mahkemesinden veya noterden mirasçılık belgesini tek başlarına talep edebilirler.

Türkiye’ye Gelmeden Tapu İntikali Nasıl Yapılır?

Yurt dışındaki mirasçının tapu intikali veya miras paylaşımı için fiziken Türkiye’ye gelme zorunluluğu bulunmamaktadır. Bu süreç, yurt dışındaki mirasçının yetkili makamlar aracılığıyla düzenleteceği özel yetkili bir vekaletname ile yürütülür.

Yurt dışında ikamet eden vatandaşlarımız şu iki yöntemle geçerli bir vekaletname çıkartabilirler:

• T.C. Konsoloslukları veya Büyükelçilikleri: Yurt dışındaki vatandaşlarımız, bulundukları ülkedeki Türkiye Cumhuriyeti Konsolosluklarından doğrudan Türkçe vekaletname düzenletebilirler. Bu vekaletnameler Türkiye’deki noterlerde düzenlenenlerle birebir aynı hukuki geçerliliğe sahiptir ve ek bir onay gerektirmez.
• Yabancı Ülke Noterleri ve Apostil Şerhi: Konsolosluğa randevu bulunamaması veya mesafenin uzak olması durumunda, bulunulan ülkenin yerel noteri aracılığıyla vekaletname düzenlenebilir. Ancak bu belgenin Türkiye’de geçerli olabilmesi için ilgili ülkenin yetkili makamlarından Apostil şerhi (uluslararası belge doğrulama onayı) alınmalı, ardından metin Türkiye’de yeminli mütercim tarafından Türkçe’ye çevrilerek noter onayı yaptırılmalıdır.

Türk Medeni Kanunu uyarınca tapuda yapılacak intikal ve satış işlemleri için verilecek vekaletnamelerde fotoğraf bulunması ve “tapuda miras intikali, intikal eden payların satışı veya devri” hususlarında özel yetki yer alması zorunludur. Genel vekaletnameler tapu müdürlükleri tarafından kabul edilmemektedir.

Miras intikali işlemi, miras kalan taşınmazların vefat eden kişinin adından çıkarılarak tüm mirasçılar adına elbirliği mülkiyeti (müşterek ortaklık) şeklinde tescil edilmesidir. İntikal işlemi bir satış veya devir değildir; yalnızca hukuki durumun resmi sicile işlenmesidir. Bu nedenle tek bir mirasçının veya vekilinin başvurusu ile tüm mirasçılar adına tapu intikali gerçekleştirilebilir.

Mirastan Feragat Sözleşmesi Nedir? Miras Hakkından Önceden Vazgeçmek Mümkün mü? yazımızı okumak için

Miras İntikalinde Vergi Belgeleri ve Süreçler

Tapu müdürlüğünde intikal işleminin tamamlanabilmesi için mali yükümlülüklerin yerine getirilmesi gerekir. İşlem öncesinde şu iki belgenin temin edilmesi şarttır:

• Veraset ve Intikal Vergisi İlişik Kesme Belgesi: Mirasçılar tarafından bağlı bulunulan vergi dairesine veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmelidir. Beyanname verme süresi, ölümün yurt dışında veya Türkiye’de gerçekleşmiş olmasına ve mirasçıların ikametgahına göre 4 ay ile 8 ay arasında değişiklik göstermektedir.
• Emlak Vergisi Borcu Yoktur Belgesi: Taşınmazın bulunduğu ilgili belediyeden emlak vergisi borcunun ödendiğine ve rayiç değerine dair resmi yazı alınmalıdır.

Tüm belgeler tamamlandıktan sonra, Türkiye’deki yetkili vekil Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Web Tapu sistemi üzerinden online başvuru yaparak randevu alır ve belirlenen günde tapu müdürlüğüne giderek intikal imzasını atar.

Almanya’nın Köln şehrinde ikamet eden müvekkilimiz A.K., Gaziantep’te yaşayan babasının vefatı sonrasında Türkiye’ye gelemeyeceğini, ancak babasından kalan 3 adet dairenin ve tarlanın tapu intikallerinin yapılmasını istediğini belirterek büromuza başvurdu. Türkiye’deki diğer kardeşleriyle iletişim sorunu yaşayan müvekkilimiz, hak kaybına uğramaktan endişe etmekteydi.

Büromuzca hazırlanan ve tapu yetkilerini eksiksiz içeren özel vekaletname taslağı müvekkilimize iletildi. Müvekkilimiz Köln Başkonsolosluğu’ndan tarafımıza vekaletname çıkardı. 10 yıllık miras hukuku tecrübemiz ışığında, sulh hukuk mahkemesinden mirasçılık belgesi temin edildi, vergi dairesine beyanname verilerek veraset vergisi ilişik kesme belgesi alındı. Müvekkilimiz Türkiye’ye hiç gelmeden, yaklaşık 3 hafta içinde tüm gayrimenkullerin tapu intikali elbirliği mülkiyeti şeklinde tamamlandı ve tapu senetleri kendisine dijital ortamda iletildi.

Sıkça Sorulan Sorular

İletişim Bilgileri:
Avukat Aziz Cihan Kaçıran
Gaziantep Barosu Sicil No: 2423
İletişim: 0532 715 47 05

Yasal Uyarı:
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Hak kaybına uğramamak için uzman bir avukattan profesyonel destek almanız tavsiye edilir.

Kaynaklar:

1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (Miras Hukuku Hükümleri)
2. 7338 sayılı Veraset ve Intikal Vergisi Kanunu
3. Tapu Kanunu ve Tapu Sicil Tüzüğü
4. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E. 2019/3412 K. 2020/1154 Sayılı İçtihattı