Kategori: Gayrimenkul Hukuku
Tereke Tespit Davası Nedir? Ölen Kişinin Banka Hesapları, Taşınmazları ve Malvarlığı Nasıl Tespit Edilir?
Tereke Tespit Davası (TMK m. 589): Mirasbırakanın Malvarlığının Hukuki Yoldan Kayıt Altına Alınması ve Korunması Mirasbırakanın vefatı sonrasında mirasçıların karşılaştığı en büyük hukuki problemlerden biri, ölen kişiye (muris) ait aktif ve pasif malvarlığının net olarak bilinememesidir. Vefat eden kişinin banka hesaplarındaki paralar, üzerindeki tapulu taşınmazlar (ev, arsa, tarlalar), motorlu araçlar veya varsa borsa ve ticari…
Miras Malından Elde Edilen Kira Gelirinin Paylaşımı
Miras Kalan Mülklerde Kira Paylaşım Süreci ve Hukuki Çözümler Miras sürecinin başlamasıyla birlikte, vefat eden kişiden kalan malvarlığı (tereke) üzerinde tüm mirasçıların ortak mülkiyet hakkı doğar. Meslek hayatımdaki 10 yıllık tecrübem göstermektedir ki, miras paylaşımı süreçleri aile içi ilişkileri en çok yıpratan hukuki meselelerin başında gelmektedir. Özellikle miras kalan bir ev, dükkan veya arsanın kiraya…
İnançlı işleme dayalı tapu iptal ve tescil davasında whatsapp kayıtları yazılı delil başlangıcı mıdır
WhatsApp Yazışmaları ile İnançlı İşleme Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası İnançlı işlem; bir kimsenin, hakkını korumak veya bir borcu teminat altına almak amacıyla taşınmazını güvendiği bir kişiye (inanılana) devretmesi ve şartlar gerçekleştiğinde mülkiyetin geri devredilmesi hususunda yapılan anlaşmadır. Uygulamada sıklıkla borç ilişkilerinde, icra takiplerinde ya da aile içi güven ilişkilerinde karşılaştığımız bu durum, taşınmazı…
İhtiyaç Nedeniyle Kiracının Tahliyesi Davası ve Şartları
Ev Sahibinin Kendisi veya Yakını İçin Konut İhtiyacı Nedeniyle Kiracı Tahliye Süreci ve Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Detaylar Günümüz ekonomik koşullarında ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıklar büyük bir artış göstermiştir. Bu uyuşmazlıkların en başında ise mülk sahibinin konuta kendisinin, eşinin, altsoyunun (çocukları, torunları), üstsoyunun (anne, baba, büyükanne, büyükbaba) veya kanun gereği bakmakla yükümlü…
Projeye Uygun Olmadan Teslim Edilen Daire ve Tazminat
Projeye Aykırılık Kavramı Nedir? Gayrimenkul projelerinde yüklenici (müteahhit) tarafından alıcıya teslim edilen bağımsız bölümün, tanıtım broşürleri, sözleşme hükümleri, teknik şartnameler veya belediye onaylı projeye uygun olmaması durumunda “projeye aykırılık” söz konusu olur. Bu aykırılık; dairenin metrekaresinin eksik olması, kullanılan malzemelerin vaat edilenden düşük kalitede olması, sosyal donatıların yapılmaması ya da ortak alanların eksik bırakılması gibi…
Ev Sahibi Kira Tespit Davası Açarsa Ne Olur?
5 Yıllık Kiracıysanız Mahkeme Sizi Nasıl Koruyor? %10 – %20 İndirim Hakkı Kira fiyatları uçmuş olabilir ama 5 yılı dolduran bir kiracıysanız, ev sahibiniz dava açsa bile mahkeme kirayı “boş ev” fiyatından belirlemez. Yasalarımız ve Yargıtay kararları, “sadık kiracıya” bir ayrıcalık tanır. Bilirkişi gelip evinizin değerini 20.000 TL olarak belirlese dahi, hakim “Bu kişi eski…
Kat Mülkiyeti Hukukunda Ortak Tesisat Arızaları ve Sorumluluk
Üst Kat Sızıntılarında Maddi Sorumluluk ve Zararın Tazmini 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 18 uyarınca, kat malikleri gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnemekle yükümlüdürler. Üst kattan gelen pis su sızıntısı durumunda sorumluluğun kime ait olduğu, arızanın kaynağına göre belirlenir. Eğer sızıntı, üst katın banyo/mutfak zemini…
Kira Tespit Davalarında “Zamanlama” Labirenti: Dava Açmak mı, Tebliğ mi?
TBK 345/2 Çerçevesinde Kira Artış Dönemini Kaçırmamanın Püf Noktaları Kira hukuku, hem kiraya verenler hem de kiracılar için her zaman güncelliğini koruyan ve içinde barındırdığı usul kurallarıyla hata kabul etmeyen bir alandır. Özellikle yüksek enflasyonist ortamda “kira tespit davaları”, taraflar arasındaki uyuşmazlıkların merkezine yerleşmiştir. Ancak bu davalarda en çok karıştırılan ve hak kayıplarına yol açan…
WhatsApp Yazışması Kira Ödemesi İçin Yeterli Delil Sayılmaz
Kiracı–kiraya veren uyuşmazlıklarında sıkça tartışılan konulardan biri de kira bedelinin kimin hesabına yatırılacağı meselesidir. İzmir Bölge Adliye Mahkemesi (BAM) 8. Hukuk Dairesi’nin 04.02.2025 tarihli, 2024/1607 E., 2025/223 K. sayılı kararı bu konuda çarpıcı bir değerlendirme ortaya koydu. 📌 Olayın Arka Planı ⚖️ İlk Derece Mahkemesi Kararı Karşıyaka 1. İcra Hukuk Mahkemesi, kiraların eşin hesabına yatırıldığı…
Kira Artış Oranı Hesaplama
Kira Artış Hesaplama Mevcut Kira Bedeli (TL): Kira Artış Oranı (%): Yeni Kira Bedelini Hesapla 2024 TEMMUZ KİRA ARTIŞ ORANI İÇİN TIKLAYINIZ Kira Artış Oranı Nedir? Kira artış oranı hesaplama , kiracının ödediği mevcut kira bedelinin ne kadar artırılacağını belirleyen bir orandır. Genellikle, yıllık olarak kira sözleşmesinin yenilenmesi sırasında, kira bedelinde yapılacak zam bu oran…
