Kategori: Gayrimenkul Hukuku
-
Projeye Uygun Olmadan Teslim Edilen Daire ve Tazminat
Projeye Aykırılık Kavramı Nedir? Gayrimenkul projelerinde yüklenici (müteahhit) tarafından alıcıya teslim edilen bağımsız bölümün, tanıtım broşürleri, sözleşme hükümleri, teknik şartnameler veya belediye onaylı projeye uygun olmaması durumunda “projeye aykırılık” söz konusu olur. Bu aykırılık; dairenin metrekaresinin eksik olması, kullanılan malzemelerin vaat edilenden düşük kalitede olması, sosyal donatıların yapılmaması ya da ortak alanların eksik bırakılması gibi…
-
Ev Sahibi Kira Tespit Davası Açarsa Ne Olur?
5 Yıllık Kiracıysanız Mahkeme Sizi Nasıl Koruyor? %10 – %20 İndirim Hakkı Kira fiyatları uçmuş olabilir ama 5 yılı dolduran bir kiracıysanız, ev sahibiniz dava açsa bile mahkeme kirayı “boş ev” fiyatından belirlemez. Yasalarımız ve Yargıtay kararları, “sadık kiracıya” bir ayrıcalık tanır. Bilirkişi gelip evinizin değerini 20.000 TL olarak belirlese dahi, hakim “Bu kişi eski…
-
Kat Mülkiyeti Hukukunda Ortak Tesisat Arızaları ve Sorumluluk
Üst Kat Sızıntılarında Maddi Sorumluluk ve Zararın Tazmini 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 18 uyarınca, kat malikleri gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnemekle yükümlüdürler. Üst kattan gelen pis su sızıntısı durumunda sorumluluğun kime ait olduğu, arızanın kaynağına göre belirlenir. Eğer sızıntı, üst katın banyo/mutfak zemini…
-
Kira Tespit Davalarında “Zamanlama” Labirenti: Dava Açmak mı, Tebliğ mi?
TBK 345/2 Çerçevesinde Kira Artış Dönemini Kaçırmamanın Püf Noktaları Kira hukuku, hem kiraya verenler hem de kiracılar için her zaman güncelliğini koruyan ve içinde barındırdığı usul kurallarıyla hata kabul etmeyen bir alandır. Özellikle yüksek enflasyonist ortamda “kira tespit davaları”, taraflar arasındaki uyuşmazlıkların merkezine yerleşmiştir. Ancak bu davalarda en çok karıştırılan ve hak kayıplarına yol açan…
-
WhatsApp Yazışması Kira Ödemesi İçin Yeterli Delil Sayılmaz
Kiracı–kiraya veren uyuşmazlıklarında sıkça tartışılan konulardan biri de kira bedelinin kimin hesabına yatırılacağı meselesidir. İzmir Bölge Adliye Mahkemesi (BAM) 8. Hukuk Dairesi’nin 04.02.2025 tarihli, 2024/1607 E., 2025/223 K. sayılı kararı bu konuda çarpıcı bir değerlendirme ortaya koydu. 📌 Olayın Arka Planı ⚖️ İlk Derece Mahkemesi Kararı Karşıyaka 1. İcra Hukuk Mahkemesi, kiraların eşin hesabına yatırıldığı…
-
Kira Artış Oranı Hesaplama
Kira Artış Hesaplama Mevcut Kira Bedeli (TL): Kira Artış Oranı (%): Yeni Kira Bedelini Hesapla 2024 TEMMUZ KİRA ARTIŞ ORANI İÇİN TIKLAYINIZ Kira Artış Oranı Nedir? Kira artış oranı hesaplama , kiracının ödediği mevcut kira bedelinin ne kadar artırılacağını belirleyen bir orandır. Genellikle, yıllık olarak kira sözleşmesinin yenilenmesi sırasında, kira bedelinde yapılacak zam bu oran…
-
2024 Temmuz Ayı Kira Artış Oranı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Eylül ayına dair enflasyon verilerini açıkladı ve buna bağlı olarak konut ve işyeri kiralarındaki artış oranları da netleşti. Eylül ayı enflasyon verilerine göre kira artışında uygulanacak azami oran yüzde 63,47 olarak belirlendi. Geçtiğimiz iki yıl boyunca hükümetin getirdiği düzenleme ile kira artışları TÜFE’ye göre hesaplanırken yüzde 25 oranında sınırlandırılmıştı. Ancak bu…
-
Kiracının Yasal Hakları
Kiralama sözleşmesi, kiracı ve kiraya veren arasında karşılıklı hak ve yükümlülükler doğuran bir sözleşmedir. Bu yazıda, kiracıların yasal haklarına ilişkin genel bilgilere yer verilecektir. Global Avukatlık Ofisi olarak, Gaziantep ve çevresinde kira sözleşmeleri ve kira uyuşmazlıkları konusunda hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti vermekteyiz. Kiracının Hakları: Sıkça Sorulan Sorular: 1. Kira sözleşmesi yazılı şekilde yapılmalı mıdır?…
-
Kira Tespit Davalarında Da Arabuluculuğa Başvurmak Zorunlu Mu?
Gaziantep’te Kira Tespit Davalarında Arabuluculuk: Bilmeniz Gereken Her Şey Gaziantep’te kira tespit davası mı açıyorsunuz? Arabuluculuk size yardımcı olabilir.