Kiralama sözleşmesi, kiracı ve kiraya veren arasında karşılıklı hak ve yükümlülükler doğuran bir sözleşmedir. Bu yazıda, kiracıların yasal haklarına ilişkin genel bilgilere yer verilecektir.
Global Avukatlık Ofisi olarak, Gaziantep ve çevresinde kira sözleşmeleri ve kira uyuşmazlıkları konusunda hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti vermekteyiz.
Kiracının Hakları:
- Kiralananı Kullanma Hakkı: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen süre boyunca kiralananı kullanma hakkına sahiptir. Kiraya veren, kiracıyı bu hakka engel olabilecek herhangi bir işlem yapamaz.
- Ayıpsız Teslim Alma Hakkı: Kiracı, kiralananı ayıpsız bir şekilde teslim alma hakkına sahiptir. Kiralananda herhangi bir ayıbın olması durumunda, kiracı kiraya verenden ayıbın giderilmesini talep edebilir.
- Onarım ve Tadilat Hakkı: Kiralananın kullanımı ile ilgili olmak kaydıyla, kiracı onarım ve tadilat masraflarını kiraya verenden talep edebilir.
- Kira Bedelini İndirme Hakkı: Kiralananda ayıbın olması durumunda, kiracı kira bedelini indirebilir.
- Sözleşmeyi Feshetme Hakkı: Kiraya veren, kira sözleşmesine aykırı davranması veya kira bedelini ödememesi gibi durumlarda kiracı kira sözleşmesini feshedebilir.
- Tazminat Hakkı: Kiraya verenin kusurlu davranması nedeniyle kiracıya maddi veya manevi bir zarar vermesi durumunda, kiracı tazminat talep edebilir.
Sıkça Sorulan Sorular:
1. Kira sözleşmesi yazılı şekilde yapılmalı mıdır?
Evet, kira sözleşmesinin yazılı şekilde yapılması yasal bir zorunluluktur. Yazılı olmayan kira sözleşmeleri geçerlidir, ancak ispat açısından sorunlara yol açabilir.
2. Kira bedeli ne kadar sıklıkla artırılabilir?
Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kira bedeli her yıl en fazla TÜFE oranında artırılabilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kira bedeli her yıl emsal kira bedeline göre artırılabilir.
3. Kiracı evi kiraya verebilir mi?
Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan evi kiraya veremez.
4. Kiraya veren evi satmak isterse kiracıyı tahliye edebilir mi?
Kiraya veren, evi satmak için kiracıyı tahliye edemez. Kiracı, kira sözleşmesi süresince evi kullanmaya devam edebilir.
5. Kiracı evi tahliye etmeden önce evi boyaması gerekir mi?
Kiracı, evi tahliye etmeden önce evi temiz ve kullanılabilir bir durumda teslim etmesi gerekir. Evin boyanması da bu kapsamda değerlendirilebilir.
6. Kiracı evi tahliye etmeden önce evi tadilat yaptırması gerekir mi?
Kiracı, evi tahliye etmeden önce normal kullanımın aşınması dışında evi kullanmaktan kaynaklı oluşan hasarları tamir etmesi gerekir.
7. Kiraya veren, kiracıdan depozito alabilir mi?
Evet, kiraya veren, kiracıdan en fazla iki aylık kira bedeline kadar depozito alabilir.
8. Depozito ne zaman iade edilir?
Depozito, kiracı evi tahliye ettikten sonra ve herhangi bir borcu kalmadıktan sonra en geç bir ay içinde iade edilir.
9. Kiracı evi tahliye etmezse ne olur?
Kiracı evi tahliye etmezse, kiraya veren tahliye davası açabilir.
10. Kira uyuşmazlıklarında hangi mahkemeler yetkilidir?
Kira uyuşmazlıklarında, kira bedelinin miktarına göre sulh hukuk mahkemeleri veya asliye hukuk mahkemeleri yetkilidir.
Bilgilendirme: Bu makale bilgilendirme amaçlı yazılmış olup hukuki danışmanlık hizmeti yerine geçmez. Kira sözleşmesi ile ilgili her türlü hukuki sorununuz için bir avukata danışmanız tavsiye edilir.
Kaynaklar:
- Borçlar Kanunu
- Kira Sözleşmeleri Yönetmeliği
Bir yanıt yazın