Kiracı–kiraya veren uyuşmazlıklarında sıkça tartışılan konulardan biri de kira bedelinin kimin hesabına yatırılacağı meselesidir. İzmir Bölge Adliye Mahkemesi (BAM) 8. Hukuk Dairesi’nin 04.02.2025 tarihli, 2024/1607 E., 2025/223 K. sayılı kararı bu konuda çarpıcı bir değerlendirme ortaya koydu.

📌 Olayın Arka Planı

• Taraflar arasında 01.01.2022 tarihli kira sözleşmesi bulunmaktaydı.
• Kira bedelinin kiraya verenin banka hesabına yatırılacağı açıkça sözleşmede yer alıyordu.
• Ancak kiracı, kiraya verenin eşi F’nin WhatsApp üzerinden yaptığı yönlendirmelere dayanarak ödemeleri eşin hesabına yaptı.
• Daha sonra ev sahibi, bu ödemeleri kira olarak kabul etmeyerek icra takibi başlattı.

⚖️ İlk Derece Mahkemesi Kararı

Karşıyaka 1. İcra Hukuk Mahkemesi, kiraların eşin hesabına yatırıldığı ödemeleri kira bedeli olarak kabul etmedi.

• Davanın kısmen kabulüne karar verildi.
• 27.000 TL üzerinden takibin devamına ve tahliyeye hükmedildi.

📚 İzmir BAM 8. HD’nin Gerekçesi

Bölge Adliye Mahkemesi çok önemli noktalara dikkat çekti:

👉 WhatsApp yazışmaları, İİK m.68 anlamında delil niteliğinde değildir.
👉 Kira ödemesinin, sözleşmenin tarafı olmayan üçüncü kişi (kiraya verenin eşi) hesabına yapılması, kiraya verenin açık muvafakati olmadan geçerli kabul edilemez.
👉 Sözleşmede kira artışına ilişkin hüküm bulunmadığından, kiracının itiraz etmeden kabul edip ödediği miktarlar kira bedeli olarak esas alınmalıdır.

Sonuçta BAM, ilk derece kararını kaldırarak:

• Davanın tamamen kabulüne,
• Takibin 56.500 TL üzerinden devamına,
• Davalının tahliyesine,
• Ayrıca %20 icra inkâr tazminatına karar verdi.

🔍 Kararın Önemi

Bu karar;

• “Eşimle konuştun, ona yatır” gibi günlük hayatta sıkça yaşanan pratiklerin, hukuki geçerlilik için yeterli olmadığını ortaya koydu.
• Kiracılara, mutlaka sözleşmede belirtilen hesaba ödeme yapmaları gerektiğini hatırlattı.
• Kiraya verenler açısından da, kira tahsilinde şekil şartlarının ne kadar önemli olduğunu gösterdi.

✨ Sonuç

İzmir BAM 8. HD kararı, kira hukukunda hem kiracılar hem de ev sahipleri için net bir uyarı niteliğinde:

➡️ “WhatsApp mesajı delil değildir, kira ödemesi sadece sözleşmede yazılı hesaba yapılmalıdır.”

📜 İzmir BAM 8. Hukuk Dairesi – Kararın Tam Metni (2024/1607 E., 2025/223 K.)

⚖️ Karar Tarihi: 04.02.2025
📍 Mahkeme: İzmir Bölge Adliye Mahkemesi, 8. Hukuk Dairesi
📂 Dosya No: 2024/1607 E., 2025/223 K.
🏛️ İlk Derece Mahkemesi: Karşıyaka 1. İcra Hukuk Mahkemesi – 2023/625 E., 2024/279 K.

📝 Kararın Özeti

İzmir BAM 8. Hukuk Dairesi; kiracının, kiraya verenin eşinin hesabına yaptığı kira ödemelerinin kira borcunu ortadan kaldırmayacağına hükmetti. Çünkü:

• WhatsApp yazışmaları İİK m.68 anlamında delil niteliğinde değildir.
• Kira ödemesi, sözleşmenin tarafı olmayan üçüncü kişinin hesabına yapılamaz.
• Kiraya verenin açık muvafakati olmadıkça bu tür ödemeler kira ödemesi sayılmaz.

Sonuç olarak BAM, ilk derece kararını kaldırdı ve davanın tamamen kabulüne, takibin 56.500 TL üzerinden devamına, kiracının tahliyesine ve ayrıca %20 icra inkâr tazminatına hükmetti.

📌 Kararın Tam Metni

🏛️ Giriş

TÜRK MİLLETİ ADINA İSTİNAF KARARI

İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ: Karşıyaka 1. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 22/05/2024
NUMARASI: 2023/625 Esas – 2024/279 Karar
DAVA: İtirazın Kaldırılması ve Tahliye
KARAR TARİHİ: 04/02/2025
KARAR YAZIM TARİHİ: 05/02/2025

📂 Davacının Talepleri

• Kira sözleşmesine dayanarak icra takibi başlatıldığını,
• Borçlunun ödeme emrine itiraz ettiğini,
• İtirazın kaldırılmasını, takibin devamını, %20 icra inkâr tazminatına hükmedilmesini,
• Borçlunun tahliyesini talep etti.

📂 Davalının Savunmaları

• Kiraların kiraya verenin eşi F’nin hesabına yatırıldığını,
• Bu ödemelerin WhatsApp yazışmalarıyla teyit edildiğini,
• Borcun bulunmadığını, bu nedenle takibin reddini istedi.

⚖️ İlk Derece Mahkemesi Kararı

• Davanın kısmen kabulüne,
• 27.000 TL üzerinden takibin devamına,
• Tahliyeye,
• 5.400 TL icra inkâr tazminatına hükmetti.

📌 İzmir BAM 8. HD’nin Değerlendirmesi

• 📱 WhatsApp yazışmaları İİK m.68 anlamında kesin delil değil.
• 👩‍⚖️ Sözleşmede açıkça belirtilmediği sürece, kiraya verenin eşine yapılan ödemeler kira borcunu sona erdirmez.
• 📊 2023 yılı için davalının itiraz etmediği ve ödediği miktarlar kira bedeli olarak kabul edilmelidir.
• 🏠 Kira ödemesi yapılmadığı için temerrüt oluşmuştur ve tahliye kararı hukuka uygundur.

🏁 HÜKÜM

1. İlk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına,
2. Davanın tamamen kabulüne,
3. İtirazın kaldırılmasına ve takibin 56.500 TL üzerinden devamına,
4. Davalının bu miktar üzerinden %20 icra inkâr tazminatına mahkûm edilmesine,
5. Davalının tahliyesine,
6. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretlerinin davalıya yükletilmesine,

🖋️ 04.02.2025 tarihinde oy birliği ile kesin olarak karar verilmiştir.

📌 Sonuç ve Önemi

🔎 Bu karar, kira hukukunda şu noktaları vurguluyor:

• WhatsApp yazışması tek başına geçerli bir delil değil.
• Kira ödemesi yalnızca sözleşmede belirtilen hesaba yapılabilir.
• Aksi halde kiracı, kira borcunu ödememiş sayılır ve tahliye ile tazminat riskiyle karşılaşır.