Gaziantep’te ikamet ediyorsanız ve üst kat komşunuzdan kaynaklı bir su sızıntısı yaşıyorsanız, aklınızda birçok soru olabilir. Bu yazıda, Global Avukatlık Ofisi olarak, bu tür durumlarda kimin sorumlu olduğunu ve yasal haklarınızı detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.
Su Sızıntısının Kaynağını Tespit Etmek
Su sızıntısının kaynağını tespit etmek, sorumluluğun kimde olduğunu belirlemek için ilk adımdır. Sızıntı banyo, mutfak veya başka bir odadan mı geliyor? Sızıntının kaynağını kendiniz bulmakta zorlanıyorsanız, bir tesisatçıdan yardım alabilirsiniz.
Sorumluluk Kimdedir?
Su sızıntısının kaynağına bağlı olarak sorumluluk farklı kişilere ait olabilir:
1. Kat Mülkiyeti Kanunu
- Daire içi tesisattan kaynaklı sızıntı: Sızıntı daire içi tesisattan kaynaklanıyorsa (örneğin, boru patlaması, musluk sızıntısı), dairenin maliki sorumludur.
- Ortak tesisattan kaynaklı sızıntı: Sızıntı binanın ortak tesisatından kaynaklanıyorsa (örneğin, ana su borusu patlaması), sorumluluk kat malikleri kuruluna aittir.
2. Kiracıların Sorumluluğu
Dairede kiracı yaşıyorsa ve sızıntı kiracı tarafından kullanılan bir tesisattan kaynaklanıyorsa, kiracı da tazminat ödemeye sorumlu tutulabilir.
3. Sigorta Kapsamı
Dairenin ve/veya binanın kasko sigortası varsa, su sızıntısı nedeniyle oluşan hasar sigorta tarafından karşılanabilir.
Yasal Haklarınız
Su sızıntısı nedeniyle evinizde hasar meydana geldiyse, aşağıdaki yasal haklarınız vardır:
- Hasarın tazmini: Sızıntıdan sorumlu olan kişiden, evinizde oluşan hasarın tazminatını talep edebilirsiniz.
- Onarım masraflarının karşılanması: Sızıntıyı onarmak için harcadığınız masrafları da sorumludan talep edebilirsiniz.
- Manevi tazminat: Su sızıntısı nedeniyle yaşadığınız stres ve sıkıntı için manevi tazminat talep edebilirsiniz.
Su Sızıntısı Yaşadığınızda Yapmanız Gerekenler
- Sızıntıyı derhal üst kat komşunuza bildirin.
- Sızıntının kaynağını ve hasarın extentini belgeleyin (fotoğraf ve video çekin).
- Bir tesisatçıdan sızıntının kaynağını ve onarım maliyetini belirleyen bir rapor alın.
- Gerekirse, yasal haklarınızı korumak için bir avukata danışın.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Su sızıntısı nedeniyle oluşan hasarı kim ödeyecek?
Hasarın kim tarafından ödeneceği, sızıntının kaynağına ve sorumluluğun kimde olduğuna bağlıdır.
2. Üst kat komşum sızıntıyı kabul etmezse ne yapmalıyım?
Sızıntıyı belgeleyin ve bir tesisatçıdan rapor alın. Gerekirse, yasal haklarınızı korumak için bir avukata danışın.
3. Su sızıntısı nedeniyle kiracıma karşı dava açabilir miyim?
Sızıntı kiracı tarafından kullanılan bir tesisattan kaynaklanıyorsa, kiracıya karşı dava açabilirsiniz.
4. Sigorta hasarı karşılar mı?
Dairenin ve/veya binanın kasko sigortası varsa, su sızıntısı nedeniyle oluşan hasar sigorta tarafından karşılanabilir.
5. Su sızıntısı nedeniyle evi boşaltmak zorunda kalırsam ne yapmalıyım?
Evi boşaltmak zorunda kalırsanız, ek masraflarınız için tazminat talep edebilirsiniz.
6. Bu tür davalarda avukat tutmak zorunlu mu?
Avukat tutmak zorunlu değildir, ancak yasal haklarınızı korumak için bir avukata danışmanız tavsiye edilir.
7. Su sızıntısı nedeniyle dava açmak için zamanaşımı süresi nedir?
Zamanaşımı süresi, sızıntının kaynağına ve hasarın türüne göre değişir.
8. Sızıntının tespiti için bir uzmandan yardım alabilir miyim?
Evet, sızıntının kaynağını ve extentini tespit etmek için bir tesisat uzmanından yardım alabilirsiniz. Uzman, sızıntının kaynağını bulmak için özel ekipmanlar kullanabilir ve hasarın extentini değerlendirebilir.
9. Su sızıntısından dolayı iş yerimde hasar meydana gelirse kimi sorumlu tutabilirim?
İş yerinizde su sızıntısı meydana gelirse yukarıda sayılan koşullar benzer şekilde geçerlidir. Sızıntının kaynağına ve sorumlu kişi/kuruma göre tazminat davası açabilirsiniz.
10. Su sızıntısını önlemek için ne gibi önlemler alabilirim?
Su sızıntısını önlemek için aşağıdaki önlemleri alabilirsiniz:
- Düzenli olarak tesisatınızı kontrol ettirin.
- Eskiyen boruları değiştirin.
- Su tesisatının bakımını yaptırın.
- Banyo ve mutfak gibi suyun yoğun kullanıldığı yerleri düzenli olarak temizleyin ve kuru tutun.
Global Avukatlık Ofisi Olarak Size Nasıl Yardımcı Olabiliriz?
Global Avukatlık Ofisi olarak, Gaziantep’teki su sızıntısı sorunlarınızda size deneyimli avukatlarımızla danışmanlık ve dava takibi hizmeti verebiliriz. Yasal haklarınızın korunması ve tazminat alabilmeniz için gereken desteği sunarız.
Hukuki Sorumluluk Reddi
Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye yerine geçmez. Her vakanın kendine özgü koşulları vardır ve bu nedenle, yasal işlem yapmadan önce bir avukata danışmanız son derece önemlidir.
Kaynaklar
- Kat Mülkiyeti Kanunu: https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.634.pdf