5 Yıllık Kiracıysanız Mahkeme Sizi Nasıl Koruyor? %10 – %20 İndirim Hakkı
Kira fiyatları uçmuş olabilir ama 5 yılı dolduran bir kiracıysanız, ev sahibiniz dava açsa bile mahkeme kirayı “boş ev” fiyatından belirlemez. Yasalarımız ve Yargıtay kararları, “sadık kiracıya” bir ayrıcalık tanır. Bilirkişi gelip evinizin değerini 20.000 TL olarak belirlese dahi, hakim “Bu kişi eski kiracı, borcunu ödüyor, buranın düzenini biliyor” diyerek o rakam üzerinden %10 ile %20 arasında bir indirim yapar. Yani yeni taşınacak birinin ödeyeceği rakamı direkt size yüklemez.
Vaka Analizi: 6 Yıllık Kiracı Ahmet Bey’in Başına Gelenler
Olay: Ahmet Bey, Gaziantep’te 6 yıldır aynı dairede oturuyor ve kirası 4.000 TL. Ev sahibi çevredeki evlerin 18.000 TL olduğunu söyleyerek kira tespit davası açtı.
Mahkeme Süreci: Mahkemenin gönderdiği uzman (bilirkişi), evin bugün boşaltılıp kiraya verilse gerçekten 18.000 TL edeceğini raporladı. Ancak Ahmet Bey’in 6 yıllık kiracı olması burada devreye girdi.
Sonuç: Hakim, Ahmet Bey’in eski kiracı olmasından dolayı 18.000 TL üzerinden %15 “hakkaniyet indirimi” yaptı. Yani kira 18.000 TL değil, indirimle birlikte 15.300 TL olarak belirlendi. Ahmet Bey böylece piyasa fiyatının altında, yasal koruma kalkanıyla oturmaya devam etti.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
- Ev sahibi istediği an bu davayı açabilir mi? Hayır, kira sözleşmenizin üzerinden en az 5 yıl geçmiş olması gerekir. 5 yıl dolmadan “piyasa fiyatına çekme” davası açılamaz.
- Mahkeme neden indirim yapıyor? Çünkü yeni bir kiracı bulmak, evi boyatmak, emlakçı parası vermek ev sahibi için bir maliyettir. Mevcut kiracı bu masraflardan kurtardığı için ödüllendirilir.
- Bu indirim %25 zam sınırı ile aynı şey mi? Değil. %25 sınırı yıllık artış içindir. Bu indirim ise mahkeme salonunda, hakim tarafından piyasa fiyatı üzerinden yapılan özel bir indirimdir.
- Borcumu aksatıyorsam yine de indirim alır mıyım? Hâkim takdir yetkisini kullanırken kiracının genel tutumuna bakar. Borcunu düzenli ödeyen kiracı her zaman daha avantajlıdır.
Bir yanıt yazın