⚖️ TBK 315’e Göre Yeni Dönem Başlıyor!
Ev sahipleriyle kiracılar arasındaki en sıcak tartışma artık “kira” değil, “yan gider” meselesi.
💡 Son Yargıtay kararıyla birlikte küçük bir fatura bile tahliye nedeni olabiliyor!
❓ Yan Gider Nedir, Kira Bedelinden Farkı Ne?
Kiracılar genelde sözleşmede sadece kira tutarına odaklanır ama…
🏠 “Yan gider” adı altında ek kalemler vardır:
🔹 Elektrik
🔹 Su
🔹 Aidat
🔹 Ortak alan, güvenlik, otopark gibi bedeller
📜 TBK m.314 açıkça der ki:
“Kiracı, gerekiyorsa yan giderleri de ödemekle yükümlüdür.”
⚖️ TBK 315. Madde Kiracıya Ne Yükümlülük Getiriyor?
📌 TBK m.315:
“Kiracı, kira bedelini veya yan gideri ödemezse temerrüde düşer.”
Yani artık sadece kira değil; yan gideri ödememek de temerrüt sebebidir.
Ev sahibi, yazılı ihtarla kiracıya en az 30 gün süre verir.
Bu süre sonunda borç ödenmezse:
➡️ Kira sözleşmesi feshedilebilir
➡️ Tahliye davası açılabilir
➡️ İlamsız tahliye takibi başlatılabilir
🏛️ Yargıtay Ne Dedi?
(HGK 02.07.2025, E.2024/785, K.2025/426)
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu dedi ki 👇
“Kiracı tarafından kira bedelini veya yan gideri ifada temerrüde düşülmesi hâlinde, sonuç aynıdır.
30 günlük sürede yan gider ödenmemişse tahliye kararı verilebilir.”
🔹 Somut olayda kiracı kirasını ödemişti ama elektrik, su, aidat ödememişti.
🔹 Yerel mahkeme “tahliye sebebi değil” dedi.
🔹 Ancak HGK kiracı temerrütte diyerek tahliyeyi onadı.
Sonuç?
➡️ Küçük bir yan gider artık büyük bir tahliye sebebi olabilir! ⚡
🕐 Yan Gider Ödenmezse Kiracı Ne Kadar Sürede Tahliye Edilir?
📘 İİK m.269 ve 269/a devreye giriyor:
1️⃣ Ev sahibi ilamsız tahliye takibi başlatır.
2️⃣ Kiracıya örnek 13 ödeme emri tebliğ edilir.
3️⃣ Kiracı 7 gün içinde itiraz etmezse takip kesinleşir.
4️⃣ 30 günlük sürede borç ödenmezse, tahliye kararı istenir.
🧾 Sonuç: 1 ay içinde temerrüt oluşur, tahliye mümkündür.
🚫 Her Yan Gider Tahliye Sebebi midir?
Hayır! ❌
Yargıtay bu konuda çizgiyi belirledi:
“Yan gider borcu, kira bedeli gibi muaccel ve miktarı belirli olmalıdır.”
Yani tahliyeye konu olabilecek yan gider:
✅ Sözleşmede açıkça yazılmalı,
✅ Belgesi, faturası bulunmalı,
✅ Kiracıya yazılı bildirilmiş olmalı.
⚠️ Ev sahibinin “aidat 5.000 TL oldu” demesi yeterli değildir.
💰 Kira Ödenmişse, Faturadan Dolayı Tahliye Olur mu?
Evet, artık olabilir.
Yargıtay’a göre:
“Kira bedeli ödenmiş olsa bile yan giderin ödenmemesi temerrüt sayılır.”
Ama dikkat:
📄 Bu sadece sözleşmede açık hüküm varsa ve borç miktarı belliyse geçerlidir.
Aksi hâlde kiracı lehine yorum yapılır. ⚖️
🧭 Kiracılar Ne Yapmalı?
🔹 Sözleşmeyi dikkatle okuyun.
🔹 “Yan gider ödenmezse tahliye sebebidir” ibaresi varsa, faturaları da ödeyin.
🔹 Belirsiz aidatlara itiraz edin.
🔹 Tebligat gelirse 7 gün içinde itiraz edin.
🔹 Arabuluculuk ya da ödeme planı seçeneğini düşünün.
🏠 Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
✍️ Sözleşmeye açık hüküm koyun:
“Yan giderlerin ödenmemesi hâlinde temerrüt doğar.”
📑 Faturaları belgeleyin,
⏰ 30 günlük ihtar süresine mutlaka uyun.
Aksi hâlde tahliye talebi reddedilebilir.
💬 Sık Sorulan Sorular
🧾 Yan gider olarak ne sayılır?
Elektrik, su, aidat, ortak alan, güvenlik, otopark, temizlik, ısıtma…
💡 Kira ödenip fatura unutulursa tahliye olur mu?
Evet, sözleşmede açık hüküm varsa ve borç miktarı belirliyse.
📈 Ev sahibi yan giderleri artırabilir mi?
Hayır, keyfî artış yapamaz; objektif gider belgesi gerekir.
💥 Kira da ödenmezse ne olur?
İki yönlü temerrüt oluşur → tahliye kaçınılmaz hale gelir.
⚖️ Sonuç: “Küçük Fatura, Büyük Sonuç!”
Yargıtay 2025 kararıyla artık yan giderlerin ödenmemesi de tahliye sebebi.
Kiracılar için bu karar dikkat gerektiriyor çünkü:
Yan gider küçük görünür ama evden gider büyük olur. 🏚️
Ev sahipleri içinse bu karar:
💪 Haklı fesih ve tahliye hakkını güçlendiriyor.
Ancak unutmayın:
Her iki taraf da belgeli, ölçülü ve yazılı hareket etmeli.
Bir yanıt yazın